Europe VS Etats Unis

DépartsLorsque l’on investit, nous ne sommes jamais certains à 100% du résultat que l’on va obtenir.    C’est un peu comme le temps. Les spécialistes formés arrivent à donner des tendances claires et réalistes, et plus nous voulons aller loin, plus les tendances s’élargissent. Il est donc essentiel d’avoir une base solide pour assurer un portefeuille d’investissement. Investir dans la Terre est primordial, car c’est une sécurité sans faille pour s’assurer que l’on aura toujours un capital « solide ».

Nous voyageons de plus en plus rapidement dans le choix des investissements à effectuer, et d’un bout de la planète à l’autre il est possible d’effectuer dans l’instant des opérations les plus simples aux plus complexes. Il faut surtout savoir rester simple et humble. Les tendances boursières sont à la hausse en Europe, alors que le marché ne s’est jamais senti aussi mal sur le « terrain ». Nous sommes capable de savoir ce qui s’est passé au fond de l’Amazonie, et nous ne connaissons pas comment se porte l’entreprise qui se trouve à quelques mètres. Les États Unis donnent une tendance que nous ne devons pas ignorer.

La ré – industrialisation a commencé de façon très importante. Pour exemple les avantages fiscaux importants dont a bénéficié APPLE pour la relocalisation de la fabrication de certains composants aux USA. L’utilisation des nouvelles technologies d’extractions pétrolières rend possible une indépendance énergétique à très court terme. C’est maintenant qu’il faut se positionner sur le marché US.

Et si cela restera possible demain, les investissements seront réservé aux très grands comptes…

Le grand Monopoly du marché américain

Villa à vendre - Floride Port CharlotteL’Immobilier en Floride est un véritable MONOPOLY géant où la donne est loin d’être à l’avantage des investisseurs étrangers.

Les Américains choisissent  en grande majorité à l’achat l’immobilier neuf en raison des conditions de financements hypothécaires, tandis que les étrangers achètent eux l’immobilier d’occasion… dont les Américains ne veulent pas !!!

Sachant que l’immobilier en Floride se dévalorise régulièrement après 10 à 12 années, il est impossible de garantir sa mise de fond en capital si vous achetez de l’occasion au prix du neuf. De nombreux agents restaurent et vendent des maisons anciennes comme il est aisé de le faire en France par exemple, mais les normes ne sont pas les mêmes.

Le coût de construction en Floride est 2 à 3 fois moins élevé que le prix au m² vendu en occasion. Sauf à acheter sur des saisies et au prix du marché, SANS DETTE ATTACHÉE, il est difficile de s’y retrouver en terme de capital. Imaginez que le prix d’un appartement en période de crise, peut se vendre à prix coutant à moins de 100 000 dollars US pour se retrouver 5 fois plus cher 1 ans après. Cela s’explique par la forte demande et la rareté des propositions intéressantes. Cela ne veut pas dire que cet appartement a réellement pris de la valeur, car à la crise suivante, quel que soit le délai, le prix chutera à nouveau. Il y a donc un très fort engouement dès la reprise du marché.

Lors de la crise des subprimes, plus de la moitié des « agents et vendeurs » ont disparus, les biens se sont alors vendus à des prix déraisonnablement bas… La relance du marché voit réapparaitre de nombreux intervenants dans le secteur de la vente immobilière, étant l’un des marchés les plus saturés des États Unis en terme de concurrence et d’agents illégaux.  Ces derniers travaillent sur la Floride en PO BOX à partir d’autres États, ou depuis l’Europe sans partenaire fiable, et surtout sans aucune connaissance du marché local.
En tant que professionnel certifié et reconnu du secteur de l’investissement, nous opérons à valider chacune des opérations que nous choisissons, nous validons les partenaires vendeurs, nous validons les prix d’investissement, nous sommes présents chaque mois et chaque fois que nécessaire sur le terrain. Ce n’est qu’à ce prix que nous pouvons vous garantir des supports d’investissement maitrisés et fiables.