La Ruée vers l’Or

Des cow-boys aux gratte-ciel, l’Amérique a toujours fait rêver de nombreux Européens. Et lorsque nous évoquons la ruée vers l’or, nous pensons tous à l’Amérique et ses grandes plaines.

Pas de ruée vers l’or sur notre vieux continent qui souffre d’une politique engagée vers une Union qui écrase l’Europe plus qu’elle ne la relève, en raison des disparités économiques et règlementaires qu’il a toujours été impossible de réunir. Dans le lot, la France voit sa dette qui explose pour atteindre un taux par habitant équivalent à celui des États-Unis (Le Figaro.fr). Malgré la rapidité des moyens de communication, l’histoire nous montre que nous subissons à retardement les contrecoups de la mauvaise forme mondiale.

Pas de ruée vers l’or pour la finance en ce début 2016. Fin 2015, beaucoup de sociétés de gestion avaient imaginé des marchés volatiles pour l’année 2016, mais peu d’entre elles avaient envisagé une rechute des indices boursiers d’une telle ampleur dès janvier. Les marchés alternent rebonds et rechutes de manière totalement erratique et imprévisible. Sans comprendre, les investisseurs sont allés aux abris en vendant. (Boursorama/Figaro).

Pas de ruée vers l’or également en France pour l’immobilier qui subit les distorsions de la politique fiscale extravagante. Et les prix continuent de baisser. L’indice de révision des loyers calculé tous les trimestres par l’INSEE affiche une variation négative sur un an avec -0.01 % au 4ème trimestre 2015. Ces chiffres atteignent de nouveaux records.

Le chômage et la situation économique de la France (comme de nombreux pays occidentaux) ne s’améliorent pas. La chute de l’inflation d’environ 2% en 2012 à 0 ou presque en 2015 joue un rôle majeur. Très peu d’acquéreurs s’en soucient, ne focalisant que sur le niveau nominal des taux de crédit immobilier pour conclure que le moment est propice pour acheter et s’endetter, alors qu’en réalité, investir dans l’immobilier coûte plus cher qu’avant.

A lire : http://www.immobilier-danger.com/Immobilier-janvier-2016-les-867.html

Plus de 9.5 milliards d’habitants sur Terre en 2050, et des ressources qui s’épuisent. Certains pays comme les États-Unis, et principalement l’État de Floride, ont la capacité de réagir vite et dans le bon sens politique et économique.

La Ruée vers l’Or se symbolise aujourd’hui en Floride avec l’arrivée de 537.000 personnes en 2013. “La Floride est en quelque sorte une icône du 21ème siècle en ce qui concerne les changements de population (…)”, affirme James Johnson, professeur de commerce à l’université de Caroline du Nord. Au 21ème siècle, la Floride sera ce qu’ont été la Californie ou New York au 20e siècle, prédit-il.

La croissance démographique et l’attrait touristique qui ont conduits à l’augmentation des prix immobiliers sont autant d’éléments rassurants pour les nouveaux investissements.

A lire : http://www.geopopulation.com/20140706/demographie-etats-unis-la-floride-bientot-dans-le-top-3-des-etats-americains-les-plus-peuples/

La Ruée vers l’Or se symbolise également en Floride par un taux de chômage tombé à 5,1 % en octobre 2015. La Floride a créé 239 000 emplois en 2015, lui donnant un taux de croissance annuel de 3 % par rapport à 2 % à l’échelle nationale.

Le prix médian des ventes immobilières dans tout l’État pour des maisons existantes était en hausse de 10 % en 2014, selon les données de l’industrie et du département d’analyse (FAR). Les ventes de faillite pour les copropriétés ont diminué de 36,1 % tandis que les ventes de faillite pour les maisons ont diminué de 30,4 %.

La Ruée vers l’Or en Floride se traduit aussi par la croissance continue des ventes et des prix, la question étant de savoir si le marché ne surchauffe pas. La baisse des inventaires et celle du nombre de jours sur le marché, suggèrent cette possibilité. Mais il y a aussi des facteurs atténuants. Tout d’abord, la pression de l’inventaire réel se situe au niveau des habitations à bas prix. Ensuite la hausse des ventes de condos et des prix, est atténuée par l’offre accrue en construction. Et enfin, la Réserve Fédérale doit relever ses taux d’intérêt, ce qui aura un effet modérateur sur la demande.

L’inventaire continue de se resserrer, avec un approvisionnement de 5,5 mois en juin 2015 pour les maisons et de 4,6 mois d’approvisionnement pour les copropriétés, selon la FAR. La plupart des analystes considèrent que 6 mois d’inventaire est la référence pour un marché équilibré entre les acheteurs et les vendeurs.

La spéculation immobilière est (re)devenue le sport national. Aujourd’hui, Chinois (soucieux de sauvegarder leurs économies), Brésiliens, Amérique Latine, mais aussi Européens, investissent en masse. Les Français sont là, eux aussi, profitant des bonnes affaires du marché.

Avec ses 3 aéroports internationaux et ses 3 ports maritimes, le Sud-est de la Floride est devenu la plaque tournante du commerce vers l’Amérique du Sud, attirant les emplois spécialisés à hauts revenus. L’aéroport international de Miami occupe maintenant le 2ème rang des USA pour les vols internationaux, derrière JFK. Et le Port de Miami est l’un des deux grands ports de la côte Est, capable de tirer parti du nouvel élargissement du Canal de Panama dès cette année 2016. Tous ces points démontrent que seulement un crash mondial causerait une débâcle. La crainte croissante d’une crise financière n’entamerait que peu la bonne santé de la Floride en raison de ces atouts.

 

Ruée vers l’Or en Floride avec son PIB qui approche les 750 Milliards $ et classe la Floride au 18e rang des économies mondiales. Sa croissance a été de 21% sur les 3 dernières années, ce qui en fait une zone privilégiée d’investissement. Cet État est ainsi la 4ème puissance économique des USA, malgré l’absence d’impôt sur le revenu personnel, l’absence d’impôts sur la fortune, et un taux d’imposition sur les sociétés très faible.

 

Ruée vers l’Or avec ce nouveau rapport (Knight Frank) qui montre que Miami est classé en 6ème place par les personnes identifiées « ultra-riche », cad dont la valeur nette est supérieure à 30 millions $, comme lieu de résidence pour y vivre et investir. De nombreuses célébrités et stars de cinéma ont une résidence en Floride : Michael Jordan, Chris Evert, « The Rock » Dwayne Johnson, Jack Nicklaus et Tiger Woods pour n’en nommer que quelques-uns.

Alors qu’en France les chiffres ne cessent d’évoluer en sens contraire, les investisseurs français ont toujours été très présents en Floride, soucieux de préserver et de sécuriser leurs avoirs pour l’avenir.

A lire : http://www.consulfrance-miami.org/spip.php?article1251

On estime qu’environ 1 000 personnes s’installent chaque jour en Floride.

Le vieil adage se confirme, et le secteur du bâtiment est le premier à profiter de cette bonne santé économique. Les chiffres officiels n’ont pas encore été communiqués, mais en 2015, le gouvernement de l’État de Floride prévoit un excédent budgétaire à faire pâlir de nombreux pays, à  près d’1 milliard de dollars…