Prévisions économiques sous le soleil de Floride

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La croissance stimulée par la hausse de l’emploi et la construction de maisons, devrait continuer à croître à un rythme plus rapide que les prévisions nationales pour les quatre prochaines années, selon les dernières prévisions de l’économiste Sean SNAITH, de  l’Université Centrale de Floride.

« Les fondamentaux du marché du logement en Floride continuent de se renforcer. Les prévisions pour l’emploi affichent un fort dynamisme de croissance, tandis que le nombre de baby-boomers venant s’installer en Floride à l’approche de la retraite continue d’augmenter. Cette croissance soutenue de la population par l’intermédiaire de l’immigration des travailleurs et des retraités, est d’excellente augure. »

Sean SNAITH , Directeur de l’institut pour la compétitivité économique, UCF, College of Business.

De 2016 à 2019, l’économie de la Floride devrait croître à un taux annuel moyen de 2,90%, dépassant la moyenne prévue pour la croissance du PIB des États-Unis sur cette même période. Le Produit Brut Nominal de la Floride devrait franchir la barre des 1 milliard USD en 2018, selon Florida & Metro Forecast, pour grimper à 1,074 milliards USD en 2019. Ce niveau classerait alors l’économie de la Floride au 16e rang mondial.

Les prévisions de création d’emplois en Floride viendront renforcer une robuste croissance à 2%. Cette dynamique ainsi que les progressions de salaires viennent surperformer la croissance nationale de l’emploi, attirant ainsi la main d’œuvre de tout les États-Unis. Ces éléments relancent la confiance des consommateurs tout en soutenant les dépenses de consommation.

Par opposition à Détroit dans le Michigan, ville dépeuplée en raison d’un chômage explosif, et où plus de 60 000 maisons ont été bradé par le biais d’aides locatives, l’État de Floride fait quant à lui face à une pénurie croissante des logements individuels.

La raison de cette pénurie est le rétrécissement du taux d’inventaire de l’existant (une vente s’effectue sous 30 à 45 jours), mais également le rythme des mises en chantier qui est à la peine, entrainant ainsi à la hausse les prix du marché de la maison individuelle.

« Bien que cela ressemble à une autre bulle immobilière, c’est juste en réalité une pénurie de l’ancien, sur le marché des logements des familles (…)  » a déclaré Sean Snaith.

Le prix médian des maisons a atteint 213 000 USD, alors qu’il était évalué à 122 200 USD  durant la crise des subprimes. Les coûts de construction étant inférieurs au prix médian du marché pour une maison individuelle, il semble important de se positionner sur ce marché porteur, car chaque construction réalisée pourra bénéficier de cette progression.

La Floride connait un fort taux d’évolution des loyers depuis maintenant 4 ans. L’État a donc encouragé la construction de logements bon marché afin de répondre à la demande. Ces nouveaux chantiers qui fleurissent, renforce aussi l’emploi et la croissance, assurant ainsi un maintien solide de l’économie locale.

LandForSale propose à ses clients et futurs clients, de bénéficier de son expertise du marché pour réaliser des opérations d’investissements profitables en toute sécurité, pour construire ou acheter un bien en Floride, tout en réduisant les intermédiaires. Ces opérations bénéficient des garanties liées aux nouvelles normes immobilières, ainsi que de garanties constructeurs solides.

Un bel avenir en Floride s’annonce pour les investisseurs avertis, là où multitude d’offres souffrent de nombreux aléas non connus, et non maitrisables.

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Arnaque ou opportunité des terrains en Floride ?

Escroquerie-terrain-florideInvestir en Floride relève-t-il du mirage ou de réalité ? D’une manière générale, l’objectif d’un investissement est d’en tirer un bénéfice, objectif pouvant être orienté selon différentes sorties personnalisées. Investir comporte cependant toujours une part de risque, risque devant être limité selon les caractéristiques d’un potentiel investisseur.

 

Comment limiter cette part de risque ?

Seul un professionnel compétent saura vous délivrer les conseils avisés afin de réduire le risque, qui s’évaluera selon de nombreux critères, dont des critères personnels à chaque investisseur.

Le spécialiste doit être capable de :

  • Décortiquer financièrement votre investissement, preuves à l’appui
  • Connaitre la législation afin de répondre à toute demande
  • Prouver sa capacité d’exercer, ses diplômes et expériences
  • Etre disponible à votre écoute rapidement pour chacune de vos sollicitations

Fort heureusement, la majorité des professionnels exercent avec honnêteté leur activité. Cependant, il conviendra d’être prudent, comme pour toute transaction financière : escrocs et incompétents sont également de la partie, et pourraient croiser votre chemin.

Il convient aussi de démêler le vrai du faux, du grief personnel ou de l’escroquerie avérée. Seuls les juges ont la capacité et les éléments lors des procès permettant le dénouement d’un litige en justice.

Une escroquerie est attachée à un escroc, et non à l’ensemble d’une profession. Assureurs et banquiers voleurs, plombiers et garagistes arnaqueurs : ces réputations ne sont le résultat que des méfaits d’une infime proportion sur l’ensemble de ces professions, fort heureusement.

Souvenons-nous de l’affaire Madoff. Cette escroquerie de grande ampleur n’a pas empêché de nouveaux investissements en bourse, mais a simplement rappelé la notion de méfiance à tout investisseur de tout horizon.

 

Comment reconnaitre un professionnel avisé ?

Un professionnel a un devoir de conseil et d’assistance auprès de son client. Un professionnel doit parfaitement  connaitre la complexité d’un produit d’investissement. Cette expérience du terrain permettra à l’acheteur d’ évaluer les forces et faiblesses de son placement : emplacement du terrain, typologie du terrain, environnement du terrain…

Quelques pièges sont à éviter :

1/ Réaliser un investissement impose une analyse particulière et totale, le bagout étant un piège très fréquent.

2/ Le deuxième piège concerne les médias et la manipulation d’informations. Internet est un mur de « tags » que chacun peut instrumentaliser comme bon lui semble : fausses informations, montages, faux sites, diffamations, incitations à la haine, et d’autres s’y côtoient couramment.

 

Comment s’y retrouver ?

Il y a une clé possédée par chacun d’entre nous, celle du bon sens et de la réflexion.

Concernant l’investissement en Floride, nous devons effectuer une nette distinction entre le marché américain hyper libéral, et le marché français surprotégé en tout domaine.

L’immobilier en Floride est un véritable MONOPOLY géant où la donne est loin d’être à l’avantage des investisseurs étrangers. Aux États-Unis, le commerce est « libre ».

La législation américaine concerne la sécurité des produits, et d’avantage encore celle du consommateur. Toute action commerciale indélicate ne touchant pas le consommateur, mais tournée à l’encontre d’autres concurrents, n’est généralement pas sanctionnée.

La règle de droit se conjugue donc bien différemment outre Atlantique. Chacun à l’entière liberté de consulter les titres de propriété et autres informations dites «confidentielles». Ce libéralisme poussé à l’extrême entraine parfois également des dérives incontrôlées.

Une réglementation stricte en Floride impose aux professionnels une obligation d’information complète aux investisseurs. La relance du marché américain voit alors réapparaitre de nombreux intervenants dans le secteur de la vente immobilière, l’un des marchés les plus saturés des États Unis en termes de concurrence et d’agents illégaux. Ces derniers travaillent sur la Floride par l’intermédiaire de boites postales, depuis d’autres États ou pays, sans partenaire fiable et sans garantie, et surtout sans aucune connaissance du marché local.

Certains intervenants représentent un réel danger pour les investisseurs, car ils profitent d’un cadre paraissant flou aux étrangers pour les duper. Toutes les méthodes de dénigrement à l’encontre d’adversaires commerciaux sont alors utilisées (et de façon anonyme) : Fausses informations, fausses associations de consommateurs, lettres calomnieuses, etc… Ces méfaits sont à l’origine d’agents n’ayant pas la capacité légale d’exercer et n’ayant aucune compétence réelle de conseil en investissement. Ces agents ont aussi pris la mauvaise habitude de surfacturer leurs transactions…

Pour rappel, lors de la crise des Subprimes, plus de la moitié des « agents et vendeurs » se sont évaporés dans la nature. Les biens se sont alors vendus à des prix déraisonnablement bas…

 

En tant que professionnels certifiés et reconnus du secteur de l’investissement, nous travaillons en toute transparence afin de vous garantir des supports d’investissement maitrisés et fiables. Nous étudions votre profil investisseur et validons chaque opération et les montants d’investissement au cas par cas.

Le bon sens et l’honnêteté sont les seuls compagnons de professionnels compétents, offrant toujours la possibilité au client de comparer, afin que le meilleur gagne !

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