L’Immobilier en Floride est un véritable MONOPOLY géant où la donne est loin d’être à l’avantage des investisseurs étrangers.
Les Américains choisissent en grande majorité à l’achat l’immobilier neuf en raison des conditions de financements hypothécaires, tandis que les étrangers achètent eux l’immobilier d’occasion… dont les Américains ne veulent pas !!!
Sachant que l’immobilier en Floride se dévalorise régulièrement après 10 à 12 années, il est impossible de garantir sa mise de fond en capital si vous achetez de l’occasion au prix du neuf. De nombreux agents restaurent et vendent des maisons anciennes comme il est aisé de le faire en France par exemple, mais les normes ne sont pas les mêmes.
Le coût de construction en Floride est 2 à 3 fois moins élevé que le prix au m² vendu en occasion. Sauf à acheter sur des saisies et au prix du marché, SANS DETTE ATTACHÉE, il est difficile de s’y retrouver en terme de capital. Imaginez que le prix d’un appartement en période de crise, peut se vendre à prix coutant à moins de 100 000 dollars US pour se retrouver 5 fois plus cher 1 ans après. Cela s’explique par la forte demande et la rareté des propositions intéressantes. Cela ne veut pas dire que cet appartement a réellement pris de la valeur, car à la crise suivante, quel que soit le délai, le prix chutera à nouveau. Il y a donc un très fort engouement dès la reprise du marché.
Lors de la crise des subprimes, plus de la moitié des « agents et vendeurs » ont disparus, les biens se sont alors vendus à des prix déraisonnablement bas… La relance du marché voit réapparaitre de nombreux intervenants dans le secteur de la vente immobilière, étant l’un des marchés les plus saturés des États Unis en terme de concurrence et d’agents illégaux. Ces derniers travaillent sur la Floride en PO BOX à partir d’autres États, ou depuis l’Europe sans partenaire fiable, et surtout sans aucune connaissance du marché local.
En tant que professionnel certifié et reconnu du secteur de l’investissement, nous opérons à valider chacune des opérations que nous choisissons, nous validons les partenaires vendeurs, nous validons les prix d’investissement, nous sommes présents chaque mois et chaque fois que nécessaire sur le terrain. Ce n’est qu’à ce prix que nous pouvons vous garantir des supports d’investissement maitrisés et fiables.
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