Acheter un terrain en Floride, toujours le bon « plan ».

Quelques données statistiques et tendances immobilière et foncière. 1^ier Trimestre 2023.

Selon les chiffres statistiques officiels de Uniform Crime Report, nous vous donnons les relevés entre Octobre 2019 et Octobre 2020. (malgré la forte pandémie). Ce qui donne une population totale de la Floride de 21,993,000 hab. en 2020, A titre comparatif, il faut prendre le chiffre en 1960, ou il n’y avait que 5 millions d’habitant

Sur cette année 2020, la population a augmenté de 387 479 habitants, c’est 15% de plus avec 1 061 arrivants quotidiens, alors que l’on table toujours entre 800 et 900 par jour. Même si Broward, Palm Beach et Miami Dade ont la part belle de ces arrivées, l’évolution concerne tout le territoire.

Les spécialistes affirment que les chiffres estimés de 2021 et 2022 sont aussi bon, et correspondent aux prévisions de croissance. Le taux de chômage est en dessous de 4%, ( 3,1 en 2019 malgré la pandémie). Dans cet état qui n’a aucun endettement, la gestion est un point fort puisqu’il n’y a pas d’impôt sur les revenus du travail et une TVA à 7 %.

Tout est dont fait et maintenu pour que la population évolue. Si l’Etat  et le secteur privé ont accompagné le développement de condominiums de petites surfaces, ensembles d’appartement de 50 lots environ sur un étage, la construction de maisons individuelles avait ralenti en 2017/2018/2019, elle a explosé entre fin 2020 et fin 2023.

Nous en sommes arrivés à un point de pénurie de matériaux. (Situation internationale difficiles et embargos divers) dès le début de 2023. Les taux bancaires augmentant, il y a eu également un ralentissement des financements immobilier. Ce qui blesse le secteur de la construction, ce sont les taux d’intérêts. Suivant les dates de prises de financement, ils sont au premier février 2023, entre 4,50 à 4,75%actuellement. Et nous n’avons aucun signe ou avis de l’évolution, même si certains officiels disent que c’est le plus haut et que cela va redescendre, La visite en Ukraine de Janet Yellen avec une énorme enveloppe, ne présage rien de bon au regard de la situation catastrophique des ménages dans la majorité des Etas des USA, dont la santé tenue à bout de bras, les situent plus au bord du gouffre. Il est donc primordiale que le Gouverneur de Floride garde son cap et son indépendance avec force, comme il l’a fait ces dernières années, pour garder une santé de fer, enviée et souvent jalousée.

L’ouragan IAN est la tempête qui pour la première fois depuis plus de 10 ans, est venu en plein front des secteurs des comtés de Lee et Port Charlotte avec 107 morts recensés, ce qui a été un vrai choc sur la zone.

Depuis Aout 2022, L’effort a été réservé à la reconstruction sur les secteurs qui n’étaient pas aux normes dans les iles. 80% des professionnels sont donc au travail, la pénurie est derrière, les reconstructions sont pratiquement finies pour l’essentiel, les agences recommencent à vendre du foncier pour les commandes de villas qui reprennent malgré les taux bancaires un peu élevés.  On devrait noter une très faible reprise jusqu’en Septembre 2023, après la Période des tempêtes, en accueillant les Snow Birds venant des neiges du Nord.

Il est donc important pour le printemps 2023, de prendre date en inscrivant vos terrains à la vente sur les registres du MLS, les mandats d’affichage, pour être visible et près pour cette fin d’année.

Et il est aussi important de faire vos recherches d’investissements actuellement, la légère baisse dans quelques zones vous permettra un retour dans des conditions similaires.

Bonne chasse, Jean-Pierre Sahaly.

Fraudes en FLORIDE. Alerte aux escroqueries sur les ventes de terrains et autres propriétés.

COMMENT VOUS PROTEGER D’UN VOL DE PROPRIETE AUX ETATS-UNIS ?

La pandémie actuelle et la multiplicité des contacts internet ont développé de très nombreuses escroqueries. Elles sont observées de loin jusqu’au jour où elles vous touchent directement.

Voici quelques conseils pour éviter ces arnaques, et comment intervenir .

Il y a des séquences bien programmées par les arnaqueurs de toute catégorie : le choix de la cible et le timing.

« Aout 2020, un propriétaire en France met en vente sa propriété située en Floride. L’agent immobilier enregistre son mandat signé. Le propriétaire est dans l’ urgence de vendre et décide de brader le prix. Un acheteur attiré par cette aubaine se présente et achète le bien. L’opération est légalement enregistrée auprès d’un service notarié américain, l’acte est contresigné devant témoins auprès d’un notaire Français. Les fonds sont envoyés au vendeur et l’opération est terminée. »

Rien d’apparemment anormal dans cette opération, sauf que le mandat de vente a été demandé par un conseiller financier français qui n’avait pas l’autorisation de vendre du propriétaire, et la contre signature des actes avec témoins s’est réalisée devant un notaire Français, au lieu du service notarié de l’Ambassade US en raison des contraintes liées à la pandémie actuelle.

Problème : Le Notaire Français n’existe pas, le tampon est un faux. Le vendeur est un faux propriétaire, avec de fausses pièces d’identités, il a récupéré la copie des actes de propriété en téléchargeant un double au service foncier de Floride. Le service notarié US n’a pas contrôlé l’existence du notaire français, et malgré une adresse d’envoi de document litigieuse, la vente a été légalement enregistré. Deux personnes sont flouées dans cette affaire, le véritable propriétaire et l’acheteur. Le conseiller financier français qui a demandé la mise en vente peut être poursuivi pour son action.

Voici nos conseils :

 Nous savons que vous n’allez pas consulter tous les jours vos terrains en Floride sur internet. L’idéal est de penser à faire une visite au service foncier tous les mois : Rendez-vous au service où vous payez vos taxes, entrez votre nom, et vérifier s’il apparait toujours : cela vous prendra à peine 5 minutes.

A ce stade, s’il y a une tentative d’arnaque et que l’opération d’escroquerie n’est pas terminée, il est possible de bloquer toute la procédure. Sur un simple doute, et un contrôle supplémentaire sera effectuée dès votre intervention.

Si l’escroquerie a été consommé et que le service d’enregistrement a déjà transféré les fonds au pseudo propriétaire, il faudra relever immédiatement les dates.

L’association de propriétaires Transatlantique Assistance aura la possibilité d’intervenir pour récupérer les documents de vente, sur lesquels apparaissent les noms et adresses des services notarié d’enregistrement. Il faut qu’ils soient contactés en urgence avec une demande de réponse sous 24h, faute de quoi vous devrez effectuer une déclaration de FRAUDE auprès de FLORIDA DEPARTEMENT OF FINANCIAL SERVICES, organisme de contrôle situé à TALLAHASSEE, capitale de la Floride.

Généralement les services notariés sont réactifs, car ils ont tout à perdre, notamment leur agrément car celui-ci est renouvelable tous les 2 ans. Ils vous répondront rapidement.

Nous vous conseillons d’entamer un dialogue amical car elles détiennent tous les éléments transmis qui permettront aux enquêteurs d’avancer, et ainsi ouvrir une possible de négociation.

Une assurance est souscrite lors de votre investissement, cette assurance vous couvre sur la valeur de votre achat, pas sur vos dépenses. Vous pourrez faire jouer cette assurance avec la TITLE Company, le service notarié d’enregistrement, et dans un cas extrême, obtenir un dédommagement supplémentaire au titre de l’indemnisation.

Sans négociation possible, la seule solution est de recourir à la justice en prenant un cabinet d’avocat pour vous représenter.

Attention : En Floride (USA) un avocat vous demandera une avance importante, entre $2000 et $5000, et il y aura des frais en cours de l’intervention, ce qui fera augmenter sérieusement la facture. Il faut au préalable négocier car ils ne sont malheureusement pas tous de bonne intervention.

Prenons un récent cas où une très grosse société immobilière est l’acheteur. Bien que l’acheteur n’ait théoriquement rien à voir avec le service notarié, ce dernier n’a pas effectué les vérifications nécessaires : un administrateur se trouve être dans les deux parties, service notarié et acheteur, cela présentant donc un conflit d’intérêt évident. La société immobilière a alors mis en place une batterie d’avocats, et tente d’intervenir en lieu et place du service notarié pour n’avoir qu’une très faible indemnisation à payer. Et cela sur le simple fait qu’elle a déjà entamé des travaux sur la propriété.

Le principe est que le service notarié fasse une déclaration à son assurance, pour que l’assurance vous indemnise au minimum du prix d’achat, frais engagés et frais de procédures en cours.  Sans cela, vous devrez vous battre pour récupérer alors votre terrain devant la justice et ne rien accepter d’autre. Rassurez-vous, cela se termine en règle générale au profit du réel propriétaire.

Un conflit d’intérêt ferait que vous soyez doublement volé, et par l’escroc qui a vendu, et par la partie adverse qui ne vous indemnise pas, alors même qu’elle n’a pas fait son travail de contrôle.

Il vous faut donc avoir le réflexe de prendre contact avec le service notarié qui a enregistré les fausses signatures d’actes, et immédiatement avec le service de déclaration de fraude Florida DFS dont vous avez le lien sécurisé en https ci-dessous :

https://www.myfloridacfo.com/

Être accompagné par une association reconnue en Floride, telle TRANSATLANTIQUE ASSISTANCE, vous permettra de bénéficier de la force du nombre de ses adhérents propriétaires français aux États-Unis, ainsi que de son expertise du marché. L’association agit pour défendre les droits des propriétaires, aussi bien en France qu’en Floride. JPSHL.

Elections Présidentielles Américaines 2020.

Trump & Biden, une passation de pouvoirs inhabituelle.

Drapeau Américain au travers de feux d’artifices.

Tous les quatre ans, l’Amérique s’enflamme lors d’une compétition regardée par le monde entier, l’élection du nouveau Président des États-Unis. Ces campagnes électorales sont généralement pour les Américains bon-enfant, et l’on voit fleurir de maison en maison, des affiches de l’un ou l’autre candidat. Cela tranche avec nos habitudes Européennes, et s’apparente à un vrai festival : chacun affiche ouvertement sa position, et en porte les couleurs. Les Américains savent rendre ces instants joyeux, autour de débats eux aussi très animés.

Grâce à la mobilisation d’une grande majorité de l’Amérique, chaque parti politique se bat avec les mêmes armes comme sur un ring, pour y confronter ses idées et même y accuser l’autre de tous les maux. L’enthousiasme aidant, ces échanges bons amis se terminent souvent autour d’une bière. Cet élan patriotique qui emporte les Américains jusque dans les campagnes profondes, a tendance à ralentir l’activité administrative : une équipe se prépare à partir, tandis que l’autre se prépare à prendre son poste.

De plus, en cette période particulière de pandémie, nombreux sont les investisseurs étrangers qui subissent ces ralentissements administratifs, malgré l’assouplissement des procédures.

Comme à chaque fois lors des élections américaines, le parti vaincu accuse traditionnellement l’autre d’élections truquées. L’année 2020 n’a pas failli à cette tradition du jeu politique aux Etats-Unis.  Le calme est toutefois restauré dès lors que les résultats de chaque état sont certifiés par les gouverneurs. Depuis quelques années, des groupes extrémistes ont profité de l’actualité pour semer la pagaille dans différents Etats des USA, et ont organisé des violences durant les mouvements de foules autour des campagnes électorales. Le risque de débordement a donc été accru, et l’investiture officielle a dû prendre les mesures de protection nécessaires, en activant la « Garde Nationale », constituée de militaires venants de tous les Etats. En raison de l’épidémie mondiale actuelle de Covid, c’est donc une passation inhabituelle qui s’est réalisée, sans l’ancien Président. La nouvelle administration a même demandé aux Américains de ne pas se déplacer à Washington, et de suivre cette cérémonie virtuelle dans le confort de leurs maisons.

Très belles images de centaines de drapeaux plantés face au Capitol pour représenter les Américains, que vous trouverez dans la presse, dont voici quelques liens :

https://www.liberation.fr/planete/2021/01/19/investiture-americaine-des-drapeaux-a-la-place-du-peuple_1817954

https://www.lunion.fr/id224782/article/2021-01-19/comment-va-se-passer-la-journee-dinvestiture-de-joe-biden

https://www.letelegramme.fr/monde/comment-va-se-derouler-la-journee-d-investiture-de-joe-biden-20-01-2021-12691114.php

Drapeaux, cocardes et décorations ont été rangés bien à l’abris, pour réapparaitre dans 4 ans avec de nouveaux candidats. Dans un discours retransmis, le président sortant Donald J TRUMP a souhaité bonne chance au nouveau Président élu Jo BIDEN, qui s’est immédiatement mis au travail.

Nous souhaitons également bonne chance cette nouvelle administration, qui nous l’espérons, continuera de consolider les liens entre les États-Unis et la France.

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Que faire face à la crise financière mondiale qui se profile?

Effondrement programmé des contrats d’assurance-vie.

La règlementation impose aux banques et assureurs, de mettre en réserve (fonds propres) de l’argent pour être capable de surmonter les crises. Ces réserves sont investies pour dégager un petit profit dans des placements réputés sans risques. La règlementation donne une table des risques. Le cash vaut 1 pour 1, l’Or vaut 1 pour 2, et les obligations d’Etat les mieux notées valent 1 pour 1. Vous comprendrez qu’il y a vraiment une forte et réelle inquiétude : nous sommes dans une situation dite « normale », et il est prévu une remontée des taux d’intérêts (économiquement programmée) .

Imaginez : il y a 1788 mds investis en 2019, 40% d’obligations d’Etat dans les fonds en euros, (560 mds), la garantie en capital est théoriquement couverte par les assureurs et en cas de difficulté par le FGAP, qui lui ne dispose que de 1,5 mds. Avec une remontée des taux d’intérêts la valeur des assurances vie en fonds en Euros, s’effondre et les réserves des banques et des assureurs aussi. En dessous de 0,75% de rendement, les assureurs ne couvrent plus leur frais de fonctionnement.

Explication : la rémunération actuelle de ces contrats qui est basée sur d’anciennes obligations d’Etat, dont les rendements s’effritent de mois en mois, la mécanique est on ne peut plus simple. Le rendement actuel est fixé sur de nouvelles obligations liées aux emprunts proche de zéro, voir à taux négatif. Une simple remontée des taux fera écrouler inexorablement les rendements jusqu’aux pertes que l’on peut envisager très fortes.

C’est donc une baisse structurelle, que l’économie reparte ou non, des taux d’assurance vie en fonds en euros. Nous vous invitons à effectuer vous-même ces analyses, pour comprendre avec clarté l’avenir sombre des contrats d’assurance vies.

Les investisseurs doivent y réfléchir et agir, sachant que lors des premières baisses, il y aura une accélération très importante des retraits de fonds, ce qui entrainera avec certitude, un blocage des comptes clients (cf. blocage des avoirs clients lors de la crise Grecque), pour « sauver » ce qui restera à sauver en mettant en marche les garanties, dont celles qui autorisent les banques et assureurs à ne vous laisser que le minimum prévu par les lois actuelles, soit 100.000 par client.

Compte tenu de la faiblesse des fonds en réserve, les Etats seront tentés de revoir ces limites (Cf recommandations du FMI). Dans le cas d’une crise importante, et en supposant alors que l’Etat ne rembourse plus sa dette, les conséquences seront très lourdes pour les épargnants. Il faut prendre la vraie mesure de cette information. Impliquez votre assureur de façon claire compte tenu des conséquences commerciales pour leurs encours, sachant qu’il serait plus judicieux de participer au retraitement des contrats d’assurances vie, en vous guidant dès ce jour vers des supports plus tangibles, la terre reste notre meilleure alliée.

Quel sera le temps que mettra votre placement pour « doubler » en capital. 

“Les intérêts composés sont la plus grande force dans tout l’univers.” Connaissez-vous la règle d’Albert Einstein ? Cette règle  du « 72 » donne la méthode de Calcul rapide pour doubler du capital. Nous utiliserons cette règle simplifiée par un professeur  de physique de l’Université du Colorado, qui l’a arrondie  à 70.

1 € placé à 3 %, si vous divisez 70 par 3, votre capital double en un peu plus de 23 ans.

1 € placé à 4 %, si vous divisez 70 par 4, votre capital double en un peu plus de 17 ans

1€ placé à 8%, si vous divisez 70 par 8, votre capital double en 9 ans environ

1 € placé à 10%, si vous divisez 70 par 10, votre capital aura doublé en 7 ans.

Un rendement annuel constaté vous donnera ainsi la durée probable que votre placement mettra pour doubler, sauf aléas.

Comparatif des tarifs du foncier en 2017 : France vs Floride

La Floride est pour les américains, comparable à notre Côte d’Azur en France. Ses multiples atouts en font une destination privilégiée pour les vacances et la retraite. Excepté Miami, les prix du marché actuel en Floride sont comparables à ceux de la Côte d’Azur il y a 30 ans.

Depuis plus de 20 ans, la Floride est devenue une destination privilégiée des investisseurs. La France fait partie des 3 premiers investisseurs étrangers présents en Floride. Cependant, la Chine et le Canada devancent aujourd’hui la France en termes d’investissements, avec 284 000 biens vendus entre Mars 2016 et Mars 2017, affichant ainsi une hausse dynamique d’un tiers sur une année. (Statistiques agence US NAR)

Malgré ce ralentissement des investisseurs européens, l’économie en Floride est au beau fixe et continue d’attirer de nombreux investisseurs à l’international.

Nous vous présentons ci-dessous une analyse venant comparer les tarifs des terrains en France et en Floride. L’opportunité d’investir en Floride à des tarifs exceptionnels est encore disponible, malgré une nouvelle tendance des prix à la hausse pour la rentrée 2017.

COMPARATIF DES TARIFS DU FONCIER : FRANCE VS FLORIDE – AOUT 2017

Secteurs équivalents à proximité de toutes commodités et du littoral (30 min max), pour des surfaces équivalentes.

Un investissement se prépare et se consolide, en France comme à l’étranger. Le choix d’opérateurs compétents et professionnels vous permettront de bénéficier de conseils adaptés à votre situation, et d’anticiper les modalités  juridiques de votre investissement.

Profitez sans attendre de l’opportunité actuelle de devenir propriétaire d’un bien en Floride pour votre retraite et votre succession, ou pour y construire votre résidence de vacances, dès 10 000€.

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Prévisions économiques sous le soleil de Floride

La croissance stimulée par la hausse de l’emploi et la construction de maisons, devrait continuer à croître à un rythme plus rapide que les prévisions nationales pour les quatre prochaines années, selon les dernières prévisions de l’économiste Sean SNAITH, de  l’Université Centrale de Floride.

« Les fondamentaux du marché du logement en Floride continuent de se renforcer. Les prévisions pour l’emploi affichent un fort dynamisme de croissance, tandis que le nombre de baby-boomers venant s’installer en Floride à l’approche de la retraite continue d’augmenter. Cette croissance soutenue de la population par l’intermédiaire de l’immigration des travailleurs et des retraités, est d’excellente augure. »

Sean SNAITH , Directeur de l’institut pour la compétitivité économique, UCF, College of Business.

De 2016 à 2019, l’économie de la Floride devrait croître à un taux annuel moyen de 2,90%, dépassant la moyenne prévue pour la croissance du PIB des États-Unis sur cette même période. Le Produit Brut Nominal de la Floride devrait franchir la barre des 1 milliard USD en 2018, selon Florida & Metro Forecast, pour grimper à 1,074 milliards USD en 2019. Ce niveau classerait alors l’économie de la Floride au 16e rang mondial.

Les prévisions de création d’emplois en Floride viendront renforcer une robuste croissance à 2%. Cette dynamique ainsi que les progressions de salaires viennent surperformer la croissance nationale de l’emploi, attirant ainsi la main d’œuvre de tout les États-Unis. Ces éléments relancent la confiance des consommateurs tout en soutenant les dépenses de consommation.

Par opposition à Détroit dans le Michigan, ville dépeuplée en raison d’un chômage explosif, et où plus de 60 000 maisons ont été bradé par le biais d’aides locatives, l’État de Floride fait quant à lui face à une pénurie croissante des logements individuels.

La raison de cette pénurie est le rétrécissement du taux d’inventaire de l’existant (une vente s’effectue sous 30 à 45 jours), mais également le rythme des mises en chantier qui est à la peine, entrainant ainsi à la hausse les prix du marché de la maison individuelle.

« Bien que cela ressemble à une autre bulle immobilière, c’est juste en réalité une pénurie de l’ancien, sur le marché des logements des familles (…)  » a déclaré Sean Snaith.

Le prix médian des maisons a atteint 213 000 USD, alors qu’il était évalué à 122 200 USD  durant la crise des subprimes. Les coûts de construction étant inférieurs au prix médian du marché pour une maison individuelle, il semble important de se positionner sur ce marché porteur, car chaque construction réalisée pourra bénéficier de cette progression.

La Floride connait un fort taux d’évolution des loyers depuis maintenant 4 ans. L’État a donc encouragé la construction de logements bon marché afin de répondre à la demande. Ces nouveaux chantiers qui fleurissent, renforce aussi l’emploi et la croissance, assurant ainsi un maintien solide de l’économie locale.

LandForSale propose à ses clients et futurs clients, de bénéficier de son expertise du marché pour réaliser des opérations d’investissements profitables en toute sécurité, pour construire ou acheter un bien en Floride, tout en réduisant les intermédiaires. Ces opérations bénéficient des garanties liées aux nouvelles normes immobilières, ainsi que de garanties constructeurs solides.

Un bel avenir en Floride s’annonce pour les investisseurs avertis, là où multitude d’offres souffrent de nombreux aléas non connus, et non maitrisables.

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Crédits hypothécaires : Sécurisation du marché immobilier aux USA

Bien que le pays soit grand, 431 banques ont cessé leur activité depuis 2007, et nous avons pu assister à la première faillite annuelle d’une banque américaine en Janvier 2017. Cette banque est la Harvest Community Bank à Pennsville dans le New Jersey, qui gérait 126,4 millions de dollars d’actifs pour 123,8 millions de dollars de dépôts. La First-Citizens Bank & Trust Company à Raleigh en Caroline du Nord va prendre en charge les dépôts. (Source BUSINESS B&B & FDIC)

Elle est donc la première banque américaine à mettre la clef sous la porte en 2017 aux États-Unis, contre un total annuel de 5 banques fermées en 2016, 8 banques en 2015, 18 banques en 2014, 24 banques en 2013, 51 banques en 2012, 92 banques en 2011, 157 banques en 2010, 140 banques en 2009, 25 banques en 2008 et 3 banques en 2007.

La Fédéral Deposit Insurance Corporation (FDIC) est l’agence fédérale américaine dont la principale responsabilité est de garantir les dépôts bancaires faits aux États-Unis jusqu’à concurrence de 250 000 US dollars (montant voté en 2012). La FDIC préserve et favorise la confiance populaire dans le système financier des États-Unis, mais n’est pas là pour sauvegarder les banques.

La dérégulation financière annoncée par le président Trump et attendue par les investisseurs étrangers n’est donc pas prévue pour demain. Même si un assouplissement permettant une ouverture de crédit plus importante était consenti, les banques ne l’appliqueront pas aux crédits immobiliers. Pour cause, les amendes énormes infligées après la crise des subprimes, qui ont conduit à de nombreuses faillites ou à des rachats de banques par de plus importants opérateurs.

Les crédits hypothécaires excessifs ont généré de petites bulles qui donnent des frissons à la FED, ayant pour responsabilité d’apporter des coussins financiers afin d’amortir les chocs. Aussi, la bulle de plus de 1000 milliards de dollars sur les prêts automobiles commence à éclater, et vient freiner à nouveau les crédits hypothécaires.

Les crédits immobiliers financés à 100% ne seront donc pas remis à l’ordre du jour. L’exaltation des premiers jours du Président Trump laisse place à plus de raison afin d’éviter d’autres faillites, bien que les Républicains soient favorables au développement bancaire à outrance. La finance ne dérégularisera pas les prêts immobiliers, dans le but de maintenir un rythme des crédits sans abus pour ne pas « tuer la poule aux œufs d’or « .

Aux États-Unis, les dépenses des ménages ont ralenti leur progression en janvier 2017, tandis que les revenus ont continué d’avancer, données publiées par le département du Commerce. Elles n’ont progressé que de +0,2% en un mois, alors que les analystes misaient sur une hausse de +0,3%. Quant aux revenus, ils ont continué leur progression à +0,4%, comme s’y attendaient les économistes. Du fait d’une accélération de l’inflation, le revenu disponible après impôt, ajusté de l’inflation, a reculé de -0,2%. C’est la première fois en trois ans, depuis octobre 2013, que les revenus réels diminuent. Sur Janvier, le taux d’épargne personnelle, soit la part des revenus mis de côté après paiement des impôts, reste stable,ayant légèremment  augmenté de +5,5%, pour entamer l’année en dessous du taux d’épargne moyen de 2016. Sur l’ensemble de 2016, les revenus ont progressé de +3,6% après un année 2015 à +4,4%. Les dépenses de consommation ont modéré leur avancée avec +2,7% contre +3,2% en 2015. ( Source AFP, FED, FDIC.)

Le marché immobilier américain est très sensible, et réagit vite contrairement au marché français. Nous avons ainsi permis à nos clients de bénéficier d’options de revente et d’achat dans des conditions optimales. Notons que l’élection présidentielle en France n’aura aucune incidence sur le marché immobilier aux USA, seuls les marchés financiers spéculatifs s’en donnent à cœur-joie ! (Bourse de Londres)

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Investir en France ou aux USA, quelle destination choisir ?

Janvier est un mois positif car c’est celui où le monde entier se souhaite bonheurs et réussites. De nombreux facteurs d’évolution performante nous donnent cette même conviction de réussite pour la réalisation des objectifs de plus-values immobilières dans le cadre de notre activité de vente de terrains en Floride. Meilleurs vœux de réussite à tous, 2017 sera l’année de la Floride!

En France, au 1^er Janvier 2017, après des fluctuations régulières, l’analyse des chiffres de l’évolution immobilière donne une perte de vitesse constante depuis plus de 4 mois. Étonnant paradoxe, car Crédit Foncier/CSA avance un sondage avec plus de 74% de professionnels confiants. Autre paradoxe, les banques semblent débordées par les demandes de prêts immobilier. (Source BFM). Là aussi, l’explication est donnée par une grande majorité de renégociations des taux, précision oubliée par les médias… La forme des informations transmises, déforme l’information réelle.

En France, la règlementation ultra restrictive, est devenue un véritable piège pour les investisseurs, les contribuables, et même pour les professionnels. La balance 2016 frôle le confiscatoire.  Le bilan affiche des lois prisent au forceps de l’article 49-3, des contrôles fiscaux automatisés, un recoupement des fichiers, et une véritable séquestration de l’argent des Français avec la loi Sapin. Rentabilités nulles, main mise sur les contrats d’assurance-vie, encadrement renforcé des règles d’exercices, et autorisations multiples qui fleurissent pour toute  activité, même pour la location de biens. A cela vient s’ajouter des services administratifs supplémentaires pour gérer les nouvelles dispositions, et un coût supplémentaire pour les professionnels, la libre entreprise a du plomb dans l’aile. Il n’est donc pas étonnant que la France se retrouve bien au-delà de la 35^ème place des pays où il fait bon travailler. (Source questionnaire Expat-Explorer/HSBC).

Ces encadrements législatifs excessifs font perdre toute valeur au mot liberté. Dans une Europe ultra-réglementée, l’égalité (fiscale et autre ) ne semble toujours pas exister. Face aux espoirs perdus de nos concitoyens, la fraternité sombre dans l’histoire. Il nous faudra un nouveau slogan pour notre République.

Nulle surprise alors de voir les surprenants chiffres d’investissements réalisés hors nation. Souplesse de la règlementation et rentabilité sont 2 pôles d’attractivité pour les investisseurs à l’étranger. L’accompagnement par des professionnels reconnus lors de vos investissements extérieurs reste cependant l’unique gage de réussite.

Par simple constatation des résultats et de leur progression, la sécurité d’un investissement foncier en Floride est une arme de protection du capital, et un outil formidable pour faire évoluer son patrimoine significativement à moyen terme.

Nous souhaitons à tous nos clients, futurs clients, et autres lecteurs, une très belle année, riche d’investissements !

Europe et Finance : Comment sauvegarder votre argent ?

La richesse de l’actualité devrait pousser chaque épargnant à se poser les bonnes questions. L’Europe part en vacances avec la gueule de bois. L’Angleterre et son « BREXIT » ne veut plus de l’Europe, et l’Islande affirme également ses distances. L’Espagne et le Portugal sont en difficulté de paiement, et l’Italie a insufflé des dettes bancaires énormes dans les comptes d’une Europe bien malade. Les Français ont voté contre l’Europe et pourtant une minorité politique a accepté le traité. Les Français ne veulent pas d’une loi, et pourtant une minorité politique l’impose à coup de 49-3. Arrivée en finale de football, les bleus représentent la défaite d’un peuple qui semble baisser les bras.

La majorité des lois restrictives sont votées lorsque les Français sont en vacances, ainsi le droit de grève est respecté parce qu’il n’y a pas de grévistes en cette période, même les représentants syndicaux abdiquent pour profiter des plages et du soleil, oubliant que ces instants de bonheur ont été si durement gagné au fil du temps par leurs ancêtres.

Pendant que le bronzage fera la fierté de bon nombre, une série de lois autorise les politiques à bloquer l’épargne des Européens. Le dernier bastion financier des épargnants Français, l’assurance vie,  est tombé avec cet amendement de la loi « Sapin 2 » qui a créé une haute autorité capable de bloquer les contrats jusqu’à la possibilité d’interdire les rachats partiels, et ce dans l’indifférence totale des médias financiers.

Si un conseiller financier rémunéré par un épargnant, conseille des supports d’investissements qui sont tous sous le coup de la loi en matière d’autorisation d’utilisation, ou qui sont excessivement taxés par l’impôt, ou qui ne sont même pas capable de couvrir le cout de la vie, le bon sens veut qu’on lui ferme la porte. Ce n’est pas toujours ce qui se passe, bien au contraire. Le code civil précise que nul n’est censé ignorer la loi. Mauvaise habitude latine, l’épargnant est trop souvent amené à découvrir après coup les méandres et limites des opérations sur lesquelles il s’est engagé. Un professionnel se doit de vous informer, mais il n’a pas la responsabilité directe des lois et ne peut être, en France, recherché pour ne pas avoir détaillé les textes applicables. Dans le système judiciaire américain, le manque d’informations impose la responsabilité du professionnel au profit de l’épargnant. Une information non donnée est une faute par omission reconnue.

Au-delà de ces éléments, nombreuses sont les richesses dilapidées à cause de charges gouvernementales excessives pour les États européens, et multiples autres mauvaises gestions de fonds des épargnants entrainant une rentabilité négative et des pertes. En résulte un fossé laissant découvrir une paupérisation inédite qui se creuse d’avantage chaque jour. La peur d’une perte du peu acquis l’emporte sur la volonté de révolte.

Des solutions existent pour permettre de sauvegarder son capital, ces informations sont cependant peu relayées par les médias. Si nous préconisons d’investir dans la terre et sur des territoires sécurisés et moins taxés, c’est parce que nos 20 années d’expérience nous ont démontré les résultats des autres investissements. Si nous proposons des supports d’investissements accessibles à partir de tarifs raisonnables, c’est parce que nous donnons la possibilité aux épargnants de rester flexible et d’investir selon leur budget.

S’informer c’est prévoir. A l’heure où les députés Européens ont votés à leur bénéfice une retraite à taux plein dès 6 mois de présence à hémicycle, bien que personne ne sache si les caisses de retraites seront suffisamment solides pour couvrir les gaspillages des politiques européennes, il est important de prendre les bonnes décisions.

Créer votre capital pour sécuriser vos lendemains,  investissez  et consolidez vos gains sans attendre. Les terres lointaines n’ont jamais été aussi proches …

La Ruée vers l’Or

Des cow-boys aux gratte-ciel, l’Amérique a toujours fait rêver de nombreux Européens. Et lorsque nous évoquons la ruée vers l’or, nous pensons tous à l’Amérique et ses grandes plaines.

Pas de ruée vers l’or sur notre vieux continent qui souffre d’une politique engagée vers une Union qui écrase l’Europe plus qu’elle ne la relève, en raison des disparités économiques et règlementaires qu’il a toujours été impossible de réunir. Dans le lot, la France voit sa dette qui explose pour atteindre un taux par habitant équivalent à celui des États-Unis (Le Figaro.fr). Malgré la rapidité des moyens de communication, l’histoire nous montre que nous subissons à retardement les contrecoups de la mauvaise forme mondiale.

Pas de ruée vers l’or pour la finance en ce début 2016. Fin 2015, beaucoup de sociétés de gestion avaient imaginé des marchés volatiles pour l’année 2016, mais peu d’entre elles avaient envisagé une rechute des indices boursiers d’une telle ampleur dès janvier. Les marchés alternent rebonds et rechutes de manière totalement erratique et imprévisible. Sans comprendre, les investisseurs sont allés aux abris en vendant. (Boursorama/Figaro).

Pas de ruée vers l’or également en France pour l’immobilier qui subit les distorsions de la politique fiscale extravagante. Et les prix continuent de baisser. L’indice de révision des loyers calculé tous les trimestres par l’INSEE affiche une variation négative sur un an avec -0.01 % au 4ème trimestre 2015. Ces chiffres atteignent de nouveaux records.

Le chômage et la situation économique de la France (comme de nombreux pays occidentaux) ne s’améliorent pas. La chute de l’inflation d’environ 2% en 2012 à 0 ou presque en 2015 joue un rôle majeur. Très peu d’acquéreurs s’en soucient, ne focalisant que sur le niveau nominal des taux de crédit immobilier pour conclure que le moment est propice pour acheter et s’endetter, alors qu’en réalité, investir dans l’immobilier coûte plus cher qu’avant.

A lire : http://www.immobilier-danger.com/Immobilier-janvier-2016-les-867.html

Plus de 9.5 milliards d’habitants sur Terre en 2050, et des ressources qui s’épuisent. Certains pays comme les États-Unis, et principalement l’État de Floride, ont la capacité de réagir vite et dans le bon sens politique et économique.

La Ruée vers l’Or se symbolise aujourd’hui en Floride avec l’arrivée de 537.000 personnes en 2013. “La Floride est en quelque sorte une icône du 21ème siècle en ce qui concerne les changements de population (…)”, affirme James Johnson, professeur de commerce à l’université de Caroline du Nord. Au 21ème siècle, la Floride sera ce qu’ont été la Californie ou New York au 20e siècle, prédit-il.

La croissance démographique et l’attrait touristique qui ont conduits à l’augmentation des prix immobiliers sont autant d’éléments rassurants pour les nouveaux investissements.

A lire : http://www.geopopulation.com/20140706/demographie-etats-unis-la-floride-bientot-dans-le-top-3-des-etats-americains-les-plus-peuples/

La Ruée vers l’Or se symbolise également en Floride par un taux de chômage tombé à 5,1 % en octobre 2015. La Floride a créé 239 000 emplois en 2015, lui donnant un taux de croissance annuel de 3 % par rapport à 2 % à l’échelle nationale.

Le prix médian des ventes immobilières dans tout l’État pour des maisons existantes était en hausse de 10 % en 2014, selon les données de l’industrie et du département d’analyse (FAR). Les ventes de faillite pour les copropriétés ont diminué de 36,1 % tandis que les ventes de faillite pour les maisons ont diminué de 30,4 %.

La Ruée vers l’Or en Floride se traduit aussi par la croissance continue des ventes et des prix, la question étant de savoir si le marché ne surchauffe pas. La baisse des inventaires et celle du nombre de jours sur le marché, suggèrent cette possibilité. Mais il y a aussi des facteurs atténuants. Tout d’abord, la pression de l’inventaire réel se situe au niveau des habitations à bas prix. Ensuite la hausse des ventes de condos et des prix, est atténuée par l’offre accrue en construction. Et enfin, la Réserve Fédérale doit relever ses taux d’intérêt, ce qui aura un effet modérateur sur la demande.

L’inventaire continue de se resserrer, avec un approvisionnement de 5,5 mois en juin 2015 pour les maisons et de 4,6 mois d’approvisionnement pour les copropriétés, selon la FAR. La plupart des analystes considèrent que 6 mois d’inventaire est la référence pour un marché équilibré entre les acheteurs et les vendeurs.

La spéculation immobilière est (re)devenue le sport national. Aujourd’hui, Chinois (soucieux de sauvegarder leurs économies), Brésiliens, Amérique Latine, mais aussi Européens, investissent en masse. Les Français sont là, eux aussi, profitant des bonnes affaires du marché.

Avec ses 3 aéroports internationaux et ses 3 ports maritimes, le Sud-est de la Floride est devenu la plaque tournante du commerce vers l’Amérique du Sud, attirant les emplois spécialisés à hauts revenus. L’aéroport international de Miami occupe maintenant le 2ème rang des USA pour les vols internationaux, derrière JFK. Et le Port de Miami est l’un des deux grands ports de la côte Est, capable de tirer parti du nouvel élargissement du Canal de Panama dès cette année 2016. Tous ces points démontrent que seulement un crash mondial causerait une débâcle. La crainte croissante d’une crise financière n’entamerait que peu la bonne santé de la Floride en raison de ces atouts.

 

Ruée vers l’Or en Floride avec son PIB qui approche les 750 Milliards $ et classe la Floride au 18e rang des économies mondiales. Sa croissance a été de 21% sur les 3 dernières années, ce qui en fait une zone privilégiée d’investissement. Cet État est ainsi la 4ème puissance économique des USA, malgré l’absence d’impôt sur le revenu personnel, l’absence d’impôts sur la fortune, et un taux d’imposition sur les sociétés très faible.

 

Ruée vers l’Or avec ce nouveau rapport (Knight Frank) qui montre que Miami est classé en 6^ème place par les personnes identifiées « ultra-riche », cad dont la valeur nette est supérieure à 30 millions $, comme lieu de résidence pour y vivre et investir. De nombreuses célébrités et stars de cinéma ont une résidence en Floride : Michael Jordan, Chris Evert, « The Rock » Dwayne Johnson, Jack Nicklaus et Tiger Woods pour n’en nommer que quelques-uns.

Alors qu’en France les chiffres ne cessent d’évoluer en sens contraire, les investisseurs français ont toujours été très présents en Floride, soucieux de préserver et de sécuriser leurs avoirs pour l’avenir.

A lire : http://www.consulfrance-miami.org/spip.php?article1251

On estime qu’environ 1 000 personnes s’installent chaque jour en Floride.

Le vieil adage se confirme, et le secteur du bâtiment est le premier à profiter de cette bonne santé économique. Les chiffres officiels n’ont pas encore été communiqués, mais en 2015, le gouvernement de l’État de Floride prévoit un excédent budgétaire à faire pâlir de nombreux pays, à  près d’1 milliard de dollars…